Эскроу счета это

С июля 2019 года все застройщики перешли на работу по системе эскроу счетов. Исключение составляют объекты, построенные более чем на 30%. В статье расскажем, что такое эскроу счета, и как они коснулись покупателей.

Раньше застройщик получал деньги от дольщиков напрямую. И они направлялись сразу на строительство домов. Если вдруг с застройщиком что-то случалось, то дольщик был застрахован в компенсационном фонде и получал выплату не более 10 млн. рублей. А фонд назначал в свою очередь застройщику управляющего, который доводил строительство дома до конца. Теперь застройщик деньги дольщиков не получает вообще. Все деньги, уплаченные дольщиками, в том числе по ипотечным сделкам, сохраняются на эскроу счёте до завершения строительства и сдачи дома.

Откуда деньги на стройку?

Их застройщик будет брать полностью в кредит. И если с застройщиком что-то случиться, то банк назначает другого застройщика, который доведёт строительство до конца. И вы обязательно получите свою квартиру.

Что это меняет для покупателей ведь им, в принципе, всё равно когда и как деньги поступают застройщику. Здесь есть два важных изменения:

1. Риски. При сделке по эскроу системе риски снижаются максимально, т.е. их нет вообще. Вы либо получаете в конце квартиру в достроенном доме, либо возвращаете деньги в полном объёме;

2. Раньше квартиру можно было приобрести на начальном этапе строительства, т.е. на так называемом этапе котлована, когда стоимость квартир была максимально низкой. Это делалось для того, чтобы застройщик сначала привлёк как можно больше денег, чтобы не брать кредит на строительство и не выплачивать по нему проценты. Этим пользовались инвесторы, приобретая квартиры на стадии котлована и через пару лет они могли продать объект с большой прибылью. А также это было удобно для обычных покупателей, которые приобретали на старте и имели возможность выбрать из гораздо большего вариантов предложенных квартир.

Теперь застройщику не имеет смысла привлекать как можно больше денежных средств для начала строительства. Именно поэтому цены на квартиры будут чуть выше и, соответственно, не будет больших скачков между стартом продаж и завершением строительства.

Имеет ли смысл приобретать квартиру на старте строительства?

Конечно, да! Во-первых, потому что всё-таки небольшая скидка сохраняется за ожидание. Ведь вы не сразу получаете квартиру. Во-вторых, это возможность закрепить за собой квартиру мечты. Например, полюбившийся вам этаж, вид из окна, количество квадратных метров и планировка.

Покупать недвижимость по системе эскроу гораздо надёжнее, вы абсолютно не несёте никаких рисков. Но в 2019 году ещё многие застройщики не работают по эскроу системе, поэтому вам лучше уточнить этот вопрос в отделе продаж. Ну, а пока вы сами можете решать приобретать дешевле, но с риском, либо чуть дороже, но совершенно без рисков.

А теперь поговорим о том, как будут происходить расчёты за квартиру непосредственно в банке. Сначала вы идёте к застройщику и определяете какую квартиру купить. Обсуждаете с застройщиком договор долевого участия (далее ДДУ). И застройщик как раз вас будет информировать о том, что у него в банке открыт кредит. Очень важный момент, на который стоит обратить внимание. Чтобы не нарушать какие-то отношения с застройщиком, деньги ваши вы положите на свой счёт только после регистрации договора ДДУ. Для вас этот счёт будет бесплатным, т.е для открытия счёта вам не нужно платить комиссию банку и на деньги лежащие на счёте не будут начисляться проценты.

Ипотека

Как правило, львиная доля продаж, которые происходят у застройщиков, идёт через ипотечное кредитование. В этом случае вы должны, в первую очередь, до прихода к застройщику, получить одобрение в банке. Другими словами, подтвердить, что банк в вашу пользу готов выдать ипотеку. С этой информацией приходите к застройщику. Озвучиваете её. Выбираете квартиру. И начинается тот же процесс, о котором говорили выше.

Вывод:

Эскроу счета — это безопасность для покупателя. Но, к сожалению, это ведёт к повышению цены.

Оцените статью
Добавить комментарий