Инвестиции в недвижимость

Рассмотрим такой выгодный, с точки зрения инвестирования, шаг, как покупка квартиры/комнаты под последующую сдачу её в аренду.  Этот вид инвестиций является долгосрочным, так как окупается довольно длительное время, за счет больших первоначальных трат и ежемесячного небольшого дохода. Провести параллель в данном случае можно со вкладом под процент в банке: вы вкладываете достаточно крупную сумму денег и остальное время живете на процент от этих денег, в любое время имея возможность снять их со счета полностью (в нашем случае — продать квартиру).

Если в случае с банком вам вернут все деньги со счета, то при продаже квартиры, купленной для сдачи в аренду, вас может приятно удивить продажная цена. А может и разочаровать, хотя данный вид инвестиций немного другого рода и мы рассматривать в этой статье его не будем.

Плюсы инвестирования в жилье очевидны: недвижимость всегда в цене, особенно в крупных городах-миллионниках. Постоянный приток «свежей крови» в эти города способствует увеличению и стабильности спроса на аренду жилья.

Для наиболее выгодных инвестиций можно рассматривать как уже  готовое жилье (вторичка), так и строящееся. Каждый из этих вариантов имеет свои плюсы и минусы, которые мы рассмотрим на примере.

А вы инвестируете в недвижимость?

Загрузка ... Загрузка ...

Аренда

При покупке жилья под сдачу на вторичном рынке вы слегка переплачиваете за уже сложившуюся инфраструктуру, готовое жилье: бери, да въезжай, во множестве случаев даже ремонт делать не придется — квартиры продаются с уже готовым и зачастую очень хорошим ремонтом, что на стоимость такой квартиры влияет не сильно, зато избавляет вас от головной боли по поводу быстрой сдачи.

Вторичная недвижимость

При покупке квартиры на вторичном рынке следует учитывать близость её расположения к метро: чем ближе квартира к метро, тем выше стоимость её аренды, да и желающих её снять будет на порядок выше. Свою роль играет имеющаяся в наличии в квартире мебель, которую прежние хозяева тоже могут оставить вам. Опрос соседей позволит узнать проживающий рядом контингент, уточнить стоимость коммунальных платежей и множество других мелочей, которые в будущем повлияют на цену аренды этой квартиры.

Новостройки

Все эти мелочи недоступны при покупке квартиры под сдачу на первичном рынке, что не отменяет и её плюсов:

Покупка квартиры на первичном рынке (строящееся жилье) обойдется дешевле, чем вторичное, особенно на начальном этапе строительства. Вы сможете приобрести большее количество метров за меньшие деньги: больше жилой площади — больше арендная плата. При этом нужно учитывать тот факт, что купить и сразу сдать у вас не получится — придется ждать, пока дом достроят и сдадут, это может тянутся годами, в нашей стране долгострои не редкость, а скорее тенденция. Покупка квартиры без отделки сопряжена с дополнительными тратами на ремонт, даже самый простой, косметический выльется в ощутимую сумму. В основном все новостройки расположены в не очень благополучных районах городов, на окраинах и в достаточной удаленности от метро, что затруднит последующую их сдачу. Хотя бывают и приятные исключения, но, как правило, они дороже. А дополнительные парковочные места в новом жилье — приятное дополнение к арендной плате за квартиру, ведь во вторичном жилье подземных гаражей нет и люди вынуждены биться за каждое парковочное место на газоне перед домом.

Не забывайте, что покупка квартиры сопряжена с рисками, и следует обратиться к специалисту, сопровождающему такого рода сделки, для того, чтобы не остаться » с носом».

Как способ инвестирования покупка жилья — очень выгодный вариант, но следует продумать и сопряженные с этим способом расходы.

В любом случае покупка квадратных метров для сдачи в аренду — выгодное и долгоиграющее мероприятие, которое обеспечит вам постоянный ежемесячный доход без дополнительных вложений.

Оцените статью
Добавить комментарий