Купить квартиру

Новостройки Блог

Перед приобретением жилья многие задумываются о том, как правильно его выбрать и на что обратить внимание. Попробуем разобраться в этом вопросе.

Первое, с чего стоит начать подбор квартиры — это с выбора застройщика. Чтобы не вложиться в долгострой и не пополнить ряды обманутых дольщиков, рекомендуем тщательно проверить застройщика перед покупкой.

Начнём с того, что название застройщика, которое фигурирует в рекламе, не всегда является тем самым юридическим лицом, с которым будет заключаться договор. Поэтому, на встрече с представителем застройщика уточните с каким именно юридическим лицом будете заключать договор. Посмотрите его документы, потому что именно это юридическое лицо, с кем вы подписываете договор, впоследствии будет нести перед вами ответственность. В настоящее время застройщики на своём сайте обязаны публиковать сведения о каждом объекте, который они строят, а также о своей истории. Поэтому проверка надёжности должна начинаться с изучения сайта компании. Изучите раздел «проекты компании», где вы можете узнать информацию об уже реализованных жилых проектах, об объектах, которые находятся на стадии строительства, а также есть ли просрочки по этим проектам, сколько компания на рынке и как она зарекомендовала себя.

У каждого жилого комплекса в соцсетях есть группа. В этих группах из первых уст можете узнать всё об интересующем вас комплексе. Можете пообщаться с дольщиками, которые расскажут вам о проблемах и достоинствах жилого комплекса. Проверить компанию, в которой собираетесь покупать квартиру можно в едином реестре застройщиков. На этом портале можете найти информацию об инвесторах жилищного строительства и подрядчиках. Также этот портал анализирует сроки сдачи объектов. И в зависимости от полученной информации, он присваивает каждому застройщику балы, где самый низкий это 0,5 бала, а самый высокий это 5 балов. Если вы видите, что застройщику присвоен самый низкий бал 0,5, стоит задуматься. Поскольку у этого застройщика очень большие просрочки по сдаче объектов в эксплуатацию. Если видите 5 балов — значит этот застройщик не допускает просрочек и вовремя сдаёт свои объекты. «Белые» и «чёрные» списки застройщиков часто можно найти на сайтах органов государственной власти, к примеру, администрация района.

Этот портал даёт возможность посмотреть онлайн информацию о том, есть ли у застройщика разрешение на строительство, посмотреть объект на карте населённого пункта и узнать по какому договору реализуется этот объект. Информацию о судебных процессах, наличии или отсутствии дел о банкротстве всегда можно найти в картотеке арбитражных дел. На сайте вводите ИНН застройщика в графу «ответчик» и находите, допустим, очень много дел, с участием выбранного вами застройщика в качестве ответчика. Это даёт сигнал вам о том, что не всё так гладко у него, как это преподноситься в рекламных буклетах. О том исполняются ли судебные решения или нет, можете узнать на сайте судебных приставов. Если суд обязывает застройщика передать истцам какое-либо имущество либо взыскивает с него в пользу третьих лиц какие-то суммы денег, это значит, что в бизнесе застройщика не всё гладко. О финансовой стабильности застройщика свидетельствует его аккредитация в банках.

Если застройщик надёжный, то, скорее всего, у него будет аккредитация во многих банках с разными условиями кредитования. Списки аккредитованных компаний и объектов доступны на сайтах банков. Также важно обратить внимание на страховщика, сотрудничающего с застройщиком. Реестр компаний, которым разрешено страховать гражданскую ответственность застройщиков можете найти на сайте Банка России. Прежде чем купить квартиру нужно обязательно ознакомиться с учредительным документами компании. У надёжных застройщиков вся документация есть в открытом доступе на официальном сайте компании. Также эти документы можете попросить в офисе застройщика. По закону вам не могут отказать в предоставлении этих документов. Вы можете снять с них копии и ознакомиться с ними дома. Не менее важно обратить внимание на то, по какому договору вы будете оформлять взаимоотношения с застройщиком — это ЖСК либо ДДУ. Конечно, самым надёжным договором сейчас является ДДУ. Как правило, по договору ЖСК цена на квартиру будет ниже, но по нему застройщик может переносить сроки сдачи объекта в эксплуатацию в одностороннем порядке. И здесь, если вдруг он будет переносить сроки, вы никак не сможете на него повлиять и просто будете ждать, когда закончится строительство. По ДДУ застройщик обязан вас информировать о том, что сроки переносятся и вы либо соглашаетесь с этим, либо можете взыскать с компании неустойку за просрочку сдачи объекта.

Обязательно необходимо ознакомиться с содержанием договора. Старайтесь не читать между строк, а поспросите у застройщика заранее прислать вам на электронную почту проект договора. Но, как правило, надёжные компании всю информацию публикуют в открытом доступе и ничего не скрывают. Все эти договоры в основном шаблонные, стандартные и никакой конфиденциальной информации не содержат. Если вдруг застройщик вам отказывает в том, чтобы предоставить договор на рассмотрение — это тоже может быть для вас сигналом о том, что застройщик что-то скрывает от вас. Недобросовестные строительные компании добавляют в договор условия, которые снижают их ответственность. Например, расширяют список форс-мажоров, списав срок сдачи на подрядчиков или на погодные условия. Имейте в виду, что такие условия противоречат законодательству. После того как вы определились с застройщиком, проверили его на надёжность и вас всё устраивает, следует перейти к выбору месторасположения самой квартиры. Обращаем внимание на следующие моменты Транспортная доступность. Выбирайте район с хорошей транспортной развязкой, с которого вам будет легко добираться до работы, учёбы или детского сада. Обязательно проложите маршрут в навигаторе. И посмотрите есть ли пробки в район и в какое время они образуются. И определитесь, подходит ли вам такой вариант или нет. Инфраструктура и социальные объекты. В идеале лучше приобретать жильё в развитом районе, где уже построены и функционируют школы, детские сады, банки, торговые комплексы, поликлиники, больницы и т.д.

Зачастую в новых районах инфраструктура ещё не развита, но государство сейчас обязывает застройщиков возводить, в том числе и объекты инфраструктуры. Но очень часто можете столкнуться со следующей проблемой, например, детский сад возведён, он есть, но государство его не выкупает. Так как они не могут сойтись с застройщиком по цене. И этот детсад переходит либо в частные руки, либо вообще перепрофилируется в продуктовый магазин Безопасность и экология. Предпочтение следует отдавать районам с большим количеством парков и зелёных зон. Если вы выбираете совершенно новый район, то в нём, как правило, очень мало зелёных насаждений. Поэтому следует обратить внимание нет ли поблизости от вашего района проживания какого-то промышленного предприятия либо городской свалки, запах от которой будет распространятся очень далеко. Определившись с районом проживания, переходим к выбору дома. Самыми распространёнными видами построек сегодня являются кирпичные, кирпично-монолитные и панельные дома. Дома из кирпича гарантируют самые комфортные условия проживания, в них отличные тепло и звукоизоляция и они долговечны. Но есть один минус. Технология строительства таких домов самая дорогая. Особенностью конструкции кирпично-монолитного дома является то, что для основания дома используется бетон, а кирпичом выполняется только облицовка. Плюсом таких домов является то, что в них можно делать перепланировку по своему усмотрению. Панельный дом самый популярный и бюджетный вариант многоквартирной застройки. Из минусов технологии, это неровность стен, пола и потолка, что может привести к дополнительным затратам собственника на ремонт. После того как вы выбрали район, застройщика и дом, следует ответственно отнестись к выбору этажа, расположению квартиры и её планировки. От верного выбора зависит не только вид из окон, но и комфортное проживание.

Проще говоря, чем выше этаж квартиры, тем больше в ней солнечного света, что в свою очередь благополучно сказывается на здоровье членов вашей семьи. Нежелательно, чтобы окна квартиры выходили на оживлённую дорогу либо на промышленные предприятия или мусорную свалку. Гораздо приятнее наблюдать из окон своей квартиры красивые природные пейзажи или хотя бы двор дома. Но есть один нюанс. Помимо того, что за вид из окна квартиры вам придётся переплатить, вполне возможно, что на месте живописного леса скоро появиться новая стройка. От того какие вам попадутся соседи напрямую зависит комфорт вашего проживания в квартире. Поэтому перед покупкой обязательно зайдите в соцсети в группы вашего жилищного комплекса и познакомьтесь с соседями. Как правило, в таких группах все соседи очень дружелюбны и с удовольствием друг с другом знакомятся. Находясь в офисе застройщика обязательно узнайте из чего складывается стоимость вашей квартиры. Также стоит выяснить есть ли рассрочка по оплате стоимости квартиры и какие условия по кредитования. В большинстве случаев в офисах есть кредитные специалисты, помогающие вам выбрать наиболее выгодные условия для ипотеки. Также находясь в офисе застройщика, спросите об отделке квартиры. Для того чтобы её посмотреть вживую, можете сходить в шоу-рум. Как правило, у большинства застройщиков есть шоу-румы, в которых можно посмотреть не только отделку квартиры, но и уже с обставленной мебелью. Чтобы примерно понимать, как с такой планировкой обыграть интерьер. 

Вывод:

Перед тем как купить квартиру обязательно обозначьте критерии, которые для вас важны. Не бросайтесь на первый попавшийся вариант, который вам предлагает менеджер. Попросите несколько вариантов, чтобы вы смогли сравнить их друг с другом. Может быть такое, что цены отличаются незначительно, например, 50-100 тысяч, но условия проживания в этом районе либо доме будут гораздо лучше. Поэтому не торопитесь. Все тщательно изучите, проверьте, сравните и тогда уже приступайте к оформлению документов по приобретению недвижимости.

Оцените статью
Добавить комментарий