Сельская ипотека 2020

Сельская ипотека Блог

Сельская ипотека – это государственная жилищная программа. Ее действие регламентируется Постановлением Правительства №1567. Этот законопроект был разработан в целях поддержки сел и деревень.

Основная информация о сельской ипотеке

В рамках новой ипотечной программы можно купить недвижимость в сельской местности по сниженной ставке (от 0,1 до 3%). Государство возместит банкам проценты, равные ключевой ставке ЦБ, действующей на дату начисления ежемесячный платежей. Для этих целей из федерального бюджета был выделено 3 млрд. рублей.

Также в программе субсидирования будут участвовать и региональные власти. Они покроют процентную разницу в зависимости от своих финансовых возможностей. Воспользоваться льготным предложением можно только один раз. Пока действие сельской ипотеки распространяется до 2025 года, но в дальнейшем сроки могут быть увеличены.

Если программу не отменят, льготная ставка останется неизменной на весь срок кредита. Если же денежные средства, выделенные на субсидирование, закончатся, и государство прекратит финансирование, банки будут иметь право изменить условия по ипотечным договорам и повысить ставку займа (пункт 9 Правил к Постановлению Правительства №1567).

При этом банк может повысить проценты по кредиту только на ключевую ставку ЦБ (не больше). На 2020 год она равна 6,00%. Т.е. если заемщик возьмет сельскую ипотеку под 3% годовых, то в случае отмены субсидирования процентная ставка по кредиту составит 9,00%. Рефинансировать ипотечный заем, взятый до 2020 года, по этой программе нельзя даже в том случае, если жилье находится в сельской местности.

Размер кредита и первоначального взноса

Размер кредита зависит от региона местонахождения недвижимости. Для Дальнего Востока и Ленинградской области максимальный размер займа составит 5 млн. рублей, для других субъектов РФ он равен 3 млн. рублей. Минимальная сумма кредита – 100 000 рублей. Заемщик сам выбирает схему погашения: аннуитетную или дифференцированную.

Первоначальный взнос обязателен. Он должен быть не менее 10% от стоимости объекта недвижимости. В качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал.

Что можно купить

В рамках сельской ипотеки можно купить любое жилье:

  • квартиру в новостройке;
  • объект на вторичном рынке;
  • земельный участок под строительство дома;
  • дом, подходящий для круглогодичного проживания.

Также кредитные деньги выделяются и на строительство жилого дома. В соответствие с законом дом должен быть достроен в течение 2 лет с момента оформления займа. Для строительства можно привлекать подрядные организации по договору. Загородная недвижимость должна иметь все коммуникации (электричество, отопление, канализацию, водоснабжение и газоснабжение – в газифицированных районах). Для участков под застройку нужно лишь доказать возможность подведения нужных коммуникаций.

Собственником жилья может выступать и юридическое, и физическое лицо. В рамках сельской ипотеки разрешено выкупать недвижимость из-под залога или по договорам ДДУ. Минимально возможная площадь объекта должна быть больше или равна региональной учетной нормы жилого помещения в пересчете на одного члена семьи. Сельская ипотека – это целевой кредит, а потому банки перед выдачей займа оценивают жилье и могут выставлять дополнительные требования и к объектам, и к заемщикам. На выделенные деньги нельзя купить апартаменты, офис или торговое помещение.

Где можно купить

Ипотечная программа действует на территории всей Российской Федерации за исключением Москвы, Московской области и Санкт-Петербурга. Главное условие: в населенном пункте, в котором будет покупаться жилье, должно проживать не более 30 тысяч человек. Этим требованиям соответствуют:

  • любые сельские населенные пункты (села, деревни, аулы, кишлаки, хутора и т.д.);
  • рабочие поселки;
  • ПГТ;
  • небольшие районные центры и малые города (в т.ч. и военные ЗАТО).

Перед подачей документов в банк следует удостовериться в том, что выбранный дом или квартира находятся в сельской местности. Жить или в дальнейшем прописываться в этом объекте недвижимости необязательно.

Кто может оформить

Особых требований к заемщику по программе сельской ипотеки нет. Этот кредит могут взять абсолютно любые граждане РФ в возрасте от 21 до 65 лет: многодетные родители, бездетная пара, мать-одиночка, неженатый мужчина и т.д. На возможность выдачи ипотечного кредита никак не влияет:

  • наличие или отсутствие детей;
  • прописка в другом регионе (не в сельской местности!);
  • место официальной работы (в городе, а не в селе);
  • наличие в собственности другого жилья (это может быть и городская, и загородная недвижимость);
  • фактическое проживание в черте города;
  • наличие и отсутствие статуса малоимущего и т.д.

Какие-либо требования к заемщику выставляет банк, и их нужно уточнять при составлении заявки на заем. Также при оформлении кредита нужно подтвердить свою платежеспособность и предоставить стандартный пакет документов:

  • паспорт;
  • свидетельства о браке и о рождении детей (при наличии);
  • трудовую книжку (копию);
  • СНИЛС;
  • ИНН;
  • копию записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления (для лиц, которые имеют личное подсобное хозяйство);
  • справку о доходах;
  • выписки по счетам;
  • военный билет (для мужчин);
  • свидетельство о регистрации ИП и декларацию о доходах (при наличии);
  • справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение (для пенсионеров в возрасте до 65 лет).

Банк может запросить любые другие справки для оценки платежеспособности заемщика. Помимо этого нужно принести документы на выбранный объект недвижимости. Точный состав пакета документов зависит от особенностей жилья.

В каких банках можно получить

Ни один банк нельзя заставить участвовать в программе сельской ипотеки. На сегодня известно, что такой кредит будут выдавать Россельхозбанк и Сбербанк. В дальнейшем к программе могут присоединиться и другие финансовые организации. Сбербанк пока официально не анонсировал свое предложение, а вот условия по сельской ипотеке от Россельхозбанка уже известны:

  • базовая ставка в 3% (в некоторых регионах сельская ипотека выдается по сниженной ставке в 0,1% благодаря финансовому участию региональных властей);
  • первоначальный взнос – 10%;
  • сумма: до 5 млн. рублей для Дальнего Востока и Ленинградской области и до 3 млн. рублей для других регионов;
  • максимальный срок кредита: 15 лет.

Банк имеет право отказать в предоставлении сельской ипотеки, если посчитает заемщика неплатежеспособным, а объект недвижимости – непригодным для проживания.

Как взять сельскую ипотеку

Оформление сельской ипотеки практически ничем не отличается от получения любого другого жилищного кредита. Вся процедура состоит из нескольких этапов:

  1. Подача пакета документов с заявкой в банк.
  2. Предварительное одобрение заявки (по заемщику).
  3. Подбор дома, квартиры или земельного участка.
  4. Оценка жилья.
  5. Сбор документов по объекту недвижимости.
  6. Передача отчета оценочной компании и документационного пакета в банк.
  7. Одобрение объекта недвижимости и сделки.
  8. Подписание и регистрация ДКП в Росреестре.
  9. Перечисление денег банком на счет продавца.

После этого заемщик начинает платить взносы по графику, а банк обращается в региональные и федеральные государственные структуры за субсидированием.

ВЫВОД

Сельская ипотека подходит для тех, кто хочет купить жилье в селе или деревне. Пока действие программы распространяется на период с 2020 по 2025 год, и в течение этого срока процентная ставка по кредитам не должна измениться. Что будет после 2025 года, пока неизвестно. Если федеральное субсидирование будет прекращено, никто не может гарантировать сохранение льготной ставки по кредиту.

Оцените статью
Добавить комментарий